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标题: 闲扯几句房地产 [打印本页]

作者: 百话 时间: 2011-1-16 23:55 标题: 闲扯几句房地产

忍不住又想闲扯几句废话了。以无稽之谈遣有涯之生，就当个乐子看吧，

先说个段子。

汶川地震的时候，举国震动。但很搞的是，震完没几天就有专家跳出来说，青川地区今后五百年都不会再有
比较大规模的地震了，理由是能量已经被释放的差不多。专家不叫则已，一叫唤大家都怒了：你他妈早死哪
去了？震完了出来装？更有人讽刺说，昨天还不能预测今天的地震，现在居然就可以预见五百年后的状况了
，中国地震预测技术真是一日千里——当我们是二啊！更有意思的是，网上回帖中，某个网民力排众议，一
士谔谔的说：你们不懂不要掺和！中国人真是群氓！地震就是越近期越难测！xx院士（就是那个专家了）说
的很对，理由是啥啥啥....(抱歉因为有很多专业术语所以我早已不记得说了什么，但大体的意思也就是说
地壳已经没有再震的能量了）那位网民回帖相当之激动，奋力捍卫老院士的尊严。我猜那位没准还可能就
是专家的学生呢。

然后呢？然后，然后，

然后第二年玉树又震了......

我并非想讽刺那位老院士事后诸葛亮事前猪一样。我只想说，世界很复杂，不确定性极大，永远不要自负的
以为，我们知道很多东西。

不管自不自负，我总觉得中国地产快走到头了。我之前说过，很多人都在等着地产的收场，虽然目前看还的
耐心的再等等。但我现在觉得，也许已用不着等太久了......
现在说这话，一定会有人觉得我疯了。地产业目前真可说是烈火烹油。两次调控毫无疑义的一败涂地。慢说
降房价，连减缓增速也没做到——当然，有专家称若没地产新政，房价早不是现在这么便宜价位了，对这些
专家，我无话可说。宝二爷都公开说了房价很难，买不起先租（有人把这看成是彻头彻尾的可耻托市，我倒
不觉得他会如此肤浅，因为他根本没有必要公开托市）。任志强先生和他的搭档们，也是前所未有的牛逼。
所有涉地产的国企尤其是央企，都加快了拿地的步伐，保利当地王的气魄，让很多企业没面子。万达的王健
林声称，要投五百亿在广州建十个万达广场......

这说明什么？在极其宽松的货币和信贷下，大家都开始跑步抢钱了。通货膨胀已是看得到的事情，现在一个
亿就能拿到的地，未来也许会翻几倍，地产老总们只有白痴才会不贷款——其实不止是房企，通胀之下，谁
先拿到更多的钱，谁就占便宜，老总们都明白这个道理。而p民呢，纵明白了也没有用：你没地方去弄钱。

在这样的盛况之下，好像已经没有多少人相信房子会跌价了。无数老板们已经无心其他产业，带着资金（少量自己的和大量银行的）走入这个市场。这跟6000点的股市很相似......

这种说法可笑吗？我不觉得。当然，我相信，zf如果不顾一切继续发钱，房价短期确实还能走。但是，现实不是数学方程式，政府再玩命发钞票，维持得住房价也维持不住人心——不要误会，我不是在说那个意思，我是在说，人的预期会变，对人民币的信任会崩溃。——事实上，我已经听很多人说未来几年准备丢弃人民币了：虽然现在看它仍在升值。早在人民币变成津巴布韦币之前（这只是纯粹的假设)，大量财富的拥有者们就会慌不择路的逃离这个国度。那时，房子已是浮云。

当然，上面的情况非常极端，而且概率较低，当真出现了也算是百年难得的“盛况”。但我们至少可以说，由于十多年货币的大量投放以及最近zf毫无终结这种行为的实质举动，社会中下层购买力在未来几年的迅速下降是显然可以预见的。当白领都逐渐感觉生存压力逼近的时候，他们只会想要面包，房子仍然是浮云。

这两种浮云，都会造成地产崩溃——因为已无利可图。但是，万不要以为到那个时候现在买不上房的同志就能得其所愿了。不一定。那要依赖于近些年中国到底盖了多少房（就我看这个数量可能是相当巨大的，现在房子盖得越多，跌起来自然就越狠，理由很简单因为你加大了供应量）、买房人群的欲望强烈程度以及他们的实质购买力来决定。也就是说，那个时候，真正的市场机制将会起作用，房子也就会有市场价格了。

当然，还有第三种浮云，那就是政府现在把地产的投机性压下去，停止让银行玩这种无耻游戏了。可惜，没有这个迹象。lkq会做这事吗？我不知道但王石将要去美国三年做哈佛访问学者，名曰急流勇退寻找人生另外挑战。你相信这种说法吗？王石也许嗅出了点什么？呵呵。我就不瞎猜了。

至于现在？？与其相信任志强和xxx说的，目前房子价格是市场价格（xxx顺水推舟的把住宅的高价推给了市场，真是太极高手），我不如相信手淫能产生后代。

[ 本帖最后由百话于 2011-1-17 00:00 编辑 ]

作者: 11级总裁 时间: 2011-1-17 04:10

现在的房价就不是让人住的，完全是一种投资行为，既然是投资，就会有风险，现在的房价已经远远超出了人们的购买能力，这个泡沫不破裂就怪了，我会很高兴看到这天的到来，因为它不止是房地产产业的倒塌，也是依赖于房地产，大发横财的zf信用的彻底倒塌，到时候，我就当土匪，烧县衙。

作者: 女校先生 时间: 2011-1-17 06:42

确切的说，咱这房屋质量，就是为了解决人口问题出台的。说是抗震多少多少级，哎，当笑话听听哇。

[ 本帖最后由女校先生于 2011-1-17 06:44 编辑 ]

作者: zouhaibo 时间: 2011-1-17 09:26

人人都　在预期房价会涨，很多人天天盼着涨，我们这里好多人买房就是为了投资。房地产我想最终不可能支撑中国经济，应该是科学技术吧。

作者: 巭孬嫑昆㊣ 时间: 2011-1-17 14:40

别扯房地产啊,跟普通老百姓没关系哇.鸭梨好大的事情啊.

作者: mmy1982 时间: 2011-1-17 15:29

又见百话的心作，进来拜读，我妹妹和妹夫倾其所有在长沙买了小房，还要供二十年，虽说怕跌，却是要房子住。真怕他们成负资产

作者: 五丁手 时间: 2011-1-17 17:04

政府调控楼市的目的很明确，也很公开，就是：防止房价过快增长。
慢一点涨价还是可以滴。

作者: ml87023 时间: 2011-1-17 17:13

看过《明朝那点破事》中最简单的哲理：一个朝代的建立是土地的再分配。是地主的更换。仔细想，有些道理。

作者: ellanio 时间: 2011-1-17 18:00

中国的城市化进程还有很大的空间，我不认为房价会出现像美国式的暴跌。即便有部分幅度的降价相信也是大城市周边的郊区和部分二三线城市，你看前几年美国什么房子标价几千甚至几百美元的，那也是不定多偏僻的荒郊野外了，从来也没听说纽约曼哈顿，长岛洛杉矶日落大道的房子会降价。所以有钱的话还是应该在城市中心区保有一套住房用于保值的。但是我挺同意楼主对人民币汇率走向的预计，我也认为应该适当的持有部分外币了，虽然我本人没有这个实力。人民币升值到这个地步已经够吓人的了，咱们国家对于出口型经济的依赖程度还是相当大的，单靠地产政策和扩大内需来弥补出口经济的压力毕竟不是长久之计。像这次胡伯伯访美已经明白提出了希望美元保持它应有的价值，其实就是变相的发出信号我已经快不能再继续让人民币升值了，老美你刮我一层皮怎么着也得让我缓缓吧。无论怎么折腾，对于咱们平头老百姓而言，咱们自身的防风险能力几乎没有，只有听天由命的份，只希望这个ZF抽冷子能真真正正的办点人事

作者: 村上秋树 时间: 2011-1-17 23:02

9楼说的不错。
中国的房产虽然是虚火旺，但这个泡沫还远远没到即将爆破的地方。只是苦了普通老百姓。

作者: make1976 时间: 2011-1-18 20:20

我怎么觉得中国的经济已经走投无路了呀出口不行了内需拉动不起来现在只能靠房地产了

作者: lxdw 时间: 2011-1-18 20:51

房价肯定还会继续这样涨下去的，不要指望着它跌，那是不现实，中国经济在没有全面转型成功之前房地产仍然将是一个支柱产业，地产业带动的相关产业太多了，而现在人们的生活水平越来越高，建设的加快，也带来了很多实实在在的需求，所以涨价也是正常的，只是现在价格过快增高，有点控制不住了，还有就是现在人们对房子的过度追求也增加增价的速度，很多刚工作没两年的大学生都在买房，你说这房子能不涨嘛，手里有很多闲钱的人找不到投资地方的人房子几套、十几套，你说它不涨行嘛，而且现在的钱越来越不值钱，买点房产也是一种价值的保障，如果房产真来个大跌，那中国经济就恼火了，又不知道多少人要失业了，现在只能控制增长和价格上涨速度，而不能违背市场发场的规律去阻碍它本身的发展

作者: 百话 时间: 2011-1-20 21:52

引用:

原帖由 mmy1982 于 2011-1-17 15:29 发表
又见百话的心作，进来拜读，我妹妹和妹夫倾其所有在长沙买了小房，还要供二十年，虽说怕跌，却是要房子住。真怕他们成负资产

有些东西我也在继续思考，尚不能理出更清晰的头绪。很大程度也是在蒙。
遇上这糟糕年头，如果找不出更好投资方式，储蓄或买房都是被掠夺。按揭占月收入的比例不大的话（比如只有30%）尚好，否则即便三五年地产业保得无事，通胀也要把人累死。

作者: 百话 时间: 2011-1-20 22:01

引用:

原帖由 ellanio 于 2011-1-17 18:00 发表
中国的城市化进程还有很大的空间，我不认为房价会出现像美国式的暴跌。即便有部分幅度的降价相信也是大城市周边的郊区和部分二三线城市，你看前几年美国什么房子标价几千甚至几百美元的，那也是不定多偏僻的荒郊野外 ...

东京也好纽约也好，房子都曾大跌过的。
纽约房价高不假，可是空置率低。他们的高价中，投资的比重怕是很小。
城市化确实也是中央压的一宝。但君不见经济都空心化成什么样了，连史玉柱都把钱全买股票了，实业看来真的是做不得了。未来经济真的全绑在盖房修路上？我想想都不寒而栗。

作者: 有点咸 时间: 2011-1-22 15:49

哎，其实说到底我们这些屁民该怎么样依旧怎么样，改变不了什么的

作者: 基督山天涯 时间: 2011-1-22 21:05

买不起，钱都炒股赔光了，政府总是这样那样的把钱收回去~

作者: xuanfengniao 时间: 2011-1-22 22:56

中国的房地产一言难尽！
中国的经济发展建立在投资主导型的基础上，而房地产无疑是最好的带动其他产业的行业，加之许多地方政府的税收等都建立在卖地上，一旦打压力度过大，造成房地产业严重萎缩，可能对经济产生很大的不良影响！
如果不采取措施呢，人民的承受能力有限，不堪重负，社会很不和谐了！
再有，房地产业之所以如此火热，是由于很多人看到了它的保值功能，对他产生了升值预期，
这就造成了有利可图，许多资本大肆进军又助推了房价，不正常的需求，不正常的发展！

作者: byp545 时间: 2011-1-23 04:54

不是恭维，楼主看问题还是看得很清楚的，房价为什么一直会涨，根本原因在货币超发。大家也看到了，最近人民不对外升值，对内贬值，不知道大家有没有考虑这个矛盾现象背后蕴藏的巨大的危机。

作者: YOYOYO 时间: 2011-1-23 06:43

美国是人们向往的乐土，可收入与房价的比例也没我们的夸张。上帝要灭谁，必使其疯狂！房价叫疯狂一点不为过，中国人炒房叫疯狂更不为过！卖白菜的都参与炒，这肥皂泡破裂应该指日可待。zf一手主导的行为能支撑多久？

作者: faye7788 时间: 2011-2-9 13:44

中国人不善长创造价值来提高自已的生活,更善于剥削别人来满足自己.
高科技的东西整不出来,就会整这种往家里一坐就等着钱上门的事干.

作者: 人生百年 时间: 2011-2-9 14:15

我觉得中国的房地产应该快走到头了，也许在不远的一天这个泡沫就会破掉。咱们就等着这一天的来临吧！

作者: tvtvtvbb 时间: 2011-2-9 16:54

现在房地产是唯一能带动内需的行业了,如果没有它,后果可想而知.还是闭上眼睛过一天算一天吧!普通老百姓是不能改变这一切的.

作者: gcn6895 时间: 2011-2-10 11:16

降低房价？不要想了，也不要自欺欺人了，真降了，国家的GDP怎么增长？

作者: luohuaduwu 时间: 2011-2-10 21:51

哈哈，俺是个弄村人，不担心房价什么的，房价留给你们这些精英担心吧

作者: hlbt2 时间: 2011-2-11 21:13

最近我们公司的清洁过都在考虑买房转手等升值的事情~说句不客气的话，要是一件事物能让清洁工都开始炒作，那离它的覆亡也就不远了

作者: GGMMGAONIMA123 时间: 2011-2-13 11:26

中国房地产的乱象有很多问题需要解决不是一天两天的没办法苦了老百姓

作者: lkdp 时间: 2011-2-13 12:59

我相信早晚有一天象当年买股票、买基金一样，到时候倒霉的还不是咱老百姓。

作者: QWW987 时间: 2011-2-13 13:28

真有才，句句真理，那些所谓的专家都是猪，所说的毎一句话都带有利己的目的性。没有科学之言。

作者: boboMercedes 时间: 2011-2-13 15:11

崩盘不至于，但是这种现象持续的越久将来解决起来就越费力，我觉得并不是ZF不想解决，利弊相较，我觉得他们还是会权衡的，只是权衡的是现在还是将来或是未来，就不得而知了。

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