fox666

这个要综合地区和收入来看的，拿人家小地方和我们的一线城市比，人家也比不过我们啊

jjm1992615

这个问题我回答也许很合适，因为我在东京和深圳都有房子，都在靠近都心的的地方。深圳房子现在700万人民币，日本房子买的时候6500万日元，现在估计升到了近8000万日元。两套房子室内面积差不多，深圳房子略大几平米。深圳的房子是日本的价格的1.5倍，但是日本的房子不论环境质量还是房子质量装修质量完胜深圳的房子，就是东京湾内无敌海景房。更重要的是，我在日本的工资是深圳的3倍左右，这么说你明白了中国的房价痛苦指数。不过日本人还是很多人不买房，一个是他们习惯每个月把工资花个七七八八，不会为房子那么拼，另一个是日本租房市场很完善，你租着住下去，没人可以把你赶走，房东也不行，何况还有很多是公租房。

grpgrp

日本房价对于工资，其实是足够了，但是中国一些一二线，工资远远不够买房

Naruto-conan

现在的房价已经畸形了，积重难返，唯有一条路走到黑

123456qwerdf

对比来说，中国的一二线城市肯定是贵的，不过中国房价估计是不可能降下来了。

water0525

日本超高房产税，中国现在没有房产锐除了刚买房的时候，之后都不用交，就算以后交也不会很多，日本房子便宜，交的税贵

kangj66

楼主显然是中国房价永涨论，其实单纯去比较两国目前的房价意义不大，原因是房价涉及一国的经济货币财经政策多方面因素，还有就是收入水平生活习惯房价面积净值折算，如此一来说起来就比较烧脑，楼上已有很多位从个好几个维度作出一定阐述，得出结论是国内房价同比日本同一地区的话是高了，这个结论基本是符合目前的现状的。我曾经在一次公益讲座之中请教一位建筑学的权威有关房价问题，他没有正面回答。只是说一国家都快建了够30多亿人口住得房子时，还在靠土地财政来拉动经济显然风险极大，即使房价能涨货币价值也会急剧缩水。所以我们国家前几年是去库存，从实际的效果来看也不甚理想，看来李总理一时也难以解决中国的房地产怪像。再来说一下日本的房价，日本很少有像内地和香港这样高容积率的住宅高层，主要以多层公寓（类似国内小高层和简屋为主，公寓套型面积都不大。至于简屋由于种类较多一时很难罗列清楚。一句话政府对土地开发作出了较为严格的限制，也就是说人均起居面积维持在一个低水平上（19.2m2/人），相比中国来说只有一半（40.8m2/人），具体数据大家可以去查证，也就是说日本目前经济再不像七八十年代那样过度依赖土地财政，相反对有限土地资源进行较好的保护和利用。这样一来也没有对房地产进行热炒，房子也就实现了住得功能，而且一般人也不可能通过房子一夜暴富。如今在日本工作国人也越来越多，对比北上广深日本东京房价从均值上来说就要低一些，别的地区就更不用说了，至于租售比，投资回报比显然要比国内要高很多，但牵涉两国政策法规细则个人不太建议跨国投资，如果你有永久居留打算那另当别论。最后说一下管理费修缮基金，日本讲究服务的社会加之又是多地震多灾害国度，收取一定费用无可厚非。其实这些服务完全从维护房屋使用角度，而且物业人员远比国内的物业民工要专业的多，另外从商业配套布局来说日本往往体现出一个便捷来，密布城市的电车地下铁公交网（不过票价比较高），随处可见的各类超市和便利店其功能也足够完备，也就是说生活便捷。
最后总结一下日本房价的绝对价是低于国内同比价格的，日本房子是用来住，至于它的投资属性并不突出。

[ 本帖最后由 kangj66 于 2020-3-19 20:56 编辑 ]

lwllklly

一线城市现在房价10w是起步价，核心地段20w，豪宅30w！要比房价压力，小日本也敢与我大天朝比？

yyhan

房子就是住的，炒的真不错高本身就是不合理。现在中国的房价肯定是比日本还贵的。日本都能狠下心来，不在支持房地产，我们也应该学习这点，尽可能的软着陆。不然总有崩溃的一天。今年的形式就不太好，趁这个机会，发展民族经济，关注更多的民生，让人民幸福起来。

2695934025

日本的房价只有东京都附近贵，而中国的房价，二线城市都贵的吓死人。